近日，
继中央政治局会议首次明确
提出适应中国房地产市场供求关系
发生重大变化的新形势，
适时调整优化房地产政策后，
住房和城乡建设部也明确表态
说明了政策支持的方向。
随后，
多地也开始抓紧落实，
透露了哪些信号？
明确了以下政策发力方向
1、大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率；
2、改善性住房换购税费减免；
3、个人住房贷款“认房不认贷”；
4、继续做好保交楼工作，加快项目建设交付；
5、要深化住房供给侧结构性改革，希望建筑企业和房企积极参与保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。
透露了哪些信号？
“房住不炒”坚持不动摇的背景下，住房和城乡建设部明确了政策的发力方向，那么除了抑制投资投机性购房的政策不会变之外，其他政策都有优化调整的可能性。在目前可用的政策工具箱里，本地与非本地购房门槛、首付和利率的调整、税费的减免、卖一买一或卖旧买新等，都将有可能出现政策的调整优化。
据易居研究院统计，根据简单算术平均计算，全国20个重点城市首套房首付比例平均值为24%。
具体看，此类城市首付比例主要分为三档，即35%、30%和20%。总体上城市能级越高，首付比例越高；城市能级越低，首付比例越低。
具体城市而言，上海、北京的首付比例是最高的，为35%、40%，广州、深圳、苏州、杭州和三亚的首付比例也比较高。相对来说，一些弱二线城市和绝大多数三四线城市，都已经执行了20%的首付比例政策。包括哈尔滨、沈阳和郑州等城市，首付比例均为20%，这和此类城市持续降低入市门槛、降低购房成本等有直接关联。
中指研究院也指出：“目前，多数城市首付比例已经降至监管部门要求的最低水平，首套最低20%、二套30%，除此之外，个别城市二套首付比例较高，如北京、上海二套房首付比例最低60%、50%（普宅），最高为80%和70%（非普宅）。”
就房贷利率而言，随着LPR（贷款市场报价利率）的下调，首套房和二套房贷款利率下限也不断下降。
因城施策是重点
近日，中央政治局会议中明确指出，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，这句话中的“适时”和“因城施策”，为各地落实精神给出了明确的指示，地方政府和有关部门应该根据自己的实际情况，积极探索，用好政策工具箱。
国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民表示：“比如一些住房矛盾已经极大缓解，甚至有一些过剩的城市，它需要适当宽松的政策，然后促进当地市场的一个平稳健康发展。但在一些人口净流入的大城市，它还是需要一些适度从紧的政策，避免过度宽松，引发相应的炒作。中央的顶层设计加上各地的差异化的因城施策，才能促进全国房地产市场的一个平稳健康发展。”
其实，过去一年多来，二线和三四线城市房地产限制性政策其实已经大多基本放开，特别是不少核心二线城市的限购限贷政策也陆续松绑。
目前尚有北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、西安、厦门、长沙、合肥、天津、南京、苏州、武汉、郑州、济南、青岛等城市依然执行限购、限贷、限售或限价政策。
所以，从目前情况看，政策调整优化已是大趋势，但具体调整优化的力度到底如何，我们不妨八月份拭目以待。
出品：民生周刊（ID：msweekly）新媒体部
素材来源：央视新闻、新华社、新京报
编辑：姜玉函
责任编辑：刘烨烨
主编：崔靖芳
人民日报社《民生周刊》杂志社旗下融媒体平台。
“人民旅游”
分享你的游记与攻略，展示你的美景与美食，“代”你体验不一样的风景与风情。
